近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称“救市16条”。
因含有大量金融救助条款，对出险和潜在出险房企构成重大利好，楼市信心终于要回来了。
今年11月之前，绝大多数的楼市利好政策，都是从需求端出发，比如降首付、降利率、公积金放宽等，而这一次，则是力度非常大的从是从房企端来支持房地产项目合理融资需求。
这次流出文件中共有16条措施，其中一大主题就是对房企的支持。
首先是对房地产企业资金方面的全面松绑。
稳定房地产开发贷款投放；
稳定建筑企业信贷投放；
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资；
保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；
针对民营房地产企业，也迎来一波强力扶持。
文件中明确提到：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
针对面临资金困境的房企，给了更多喘息的机会。
支持开发贷款、信托贷款......，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，......，可允许超出原规定多展期1年，......。
针对受困房企风险处置：
做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司......，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。......
当然，作为买房人，我们更关心的是：从购房者的角度来看，哪些是跟我们买房有关。
在信贷方面：
合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限；
在交付层面：
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
鼓励金融机构提供配套融资支持。为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险；
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构一企一策协助推动项目复工交付。
也就是说，交付困难的项目，在“保交楼”问题上可以得到资金支持，配套也有专项资金，烂尾风险会降低。
值得注意的是，“保交楼”的专项借款，秉持的是“救项目不救房企”，专款必须专用，只能用在已售逾期难交付或者项目停工、已售逾期交付风险大的住宅项目，不得用于未售住宅项目、高档住宅项目、工商业房地产项目。
在个人合法权益层面：
鼓励依法自主协商延期还本付息；
保护延期贷款的个人征信权益；
因yq失去购房来源，以及购房合同发生改变或解除，金融机构和购房人自住开展协商，
免责声明：
文章来源：日照楼市。本公众平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，部分图片及文章源于互联网无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！
