近期，关于房贷利率的信息，让不少人懵圈。
• 有业内人士分析，年底前5年期LPR报价，还有15—30个基点的下调空间；
• 还有人分析，首套利率4.1%（LPR-20）止于2022年底，到期后原有政策将自动恢复。如果这项政策取消，那么未来商贷利率可能就要涨了。
那么，商贷利率到底是涨是跌？
1、还是4.1%！日照各银行房贷利率曝光！
我们先来看一下11月央行公布的最新LPR：5年期以上LPR依旧为4.3%，已经连续3个月保持不变。
图源：中国人民银行官网
目前，日照商贷利率保持不变，首套依旧为4.1%，二套普遍为4.9%。并且，各大银行房贷额度非常充足，放款最快可以做到一周内放款。
当然，因个人征信、楼盘情况等不同，房贷利率和放款周期也是不同的，具体下放利率和首付情况还得看自身资质。
在最新一期LPR公布之前，不少机构、业内专家发声，表示5年期以上LPR有望进一步调降。
证券日报：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能
第一财经：扩内需必要性进一步加大，5年期LPR报价还有下调空间
专家表示：接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。
11月份降息没有落地，那么现在就要看12月的LPR报价了。
2、日照房贷利率趋于平稳！不必恐慌！
那么最近朋友圈传得沸沸扬扬说房贷利率要涨，是怎么回事？
首先告诉你的是，这个消息是假的！根本就是误读！
根据消息来源，也就是中国人民银行官微在11月17日发布的文章《2022年第三季度货币政策执行报告专栏丨③阶段性房款部分城市首套住房贷款利率下限》，其中有一句话：
将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
它的真正含义是：从2023年开始，央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点，未来首套房到底多少要因城施策。
也就是说，9月29日，央行公布的新政策，部分符合要求的23个城市可以突破全国首套房贷利率下限，这个政策将在今年年底结束。结束后，这些城市首套房贷利率下限恢复原有政策。
因此，真正要回调的城市，是今年10月份开始将利率下调到4.1%以下的广州清远和阴江、山东济宁、湖北黄冈、浙江温州和舟山等城市。
日照首套商贷利率，一直是按照最低LPR-20基点来执行。并且，日照各大银行信贷部也表示，暂时没有收到上调房贷利率的通知。也就是说，目前日照的房贷利率还是比较稳定的。
房贷利率和房价处于低位、贷款审查宽松、放款速度加快……种种表明，眼下的楼市环境对于购房者来说相当友好。
年底如果有置业需求的买家，不妨趁此良机，挑到心仪并性价比高的房子。
最后，你们觉得日照房贷利率年底前还会再降吗？
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