最近一段时间，对于日照买房人来说，可谓是好消息频频。
比如，下调商贷利率，上调公积金贷款额度，发放人才发展基金购房补贴、生活补贴等一系列利好政策。
其中，最让买房人关心、也需要理清的，还是买房相关的政策调整。
结合前期政策和最新的政策变化，整理出日照楼市买房政策，一起来看。
1、2022年日照最新房价格局曝光
日照楼市并没有限购、限售等限制性政策，不论是刚需还是改善，大家可以根据自己的预算，选择合适区域、板块买房。
改善购房群体，可聚焦东城片区、大学城片区、山海天片区3大区域。
东城片区：主力在售项目房价区间在1.4—1.8W/㎡，是目前日照房价的天花板。由于2022年片区无土地供应，想在该区域上车的购房者，需要紧盯目前在售项目的动作。
大学城片区：区域南侧与东城片区无缝衔接，直接承接优质配套外溢。房价区间在1.1—1.4W/㎡，项目定位各具优势。
山海天片区：要说自然环境的优越，山海天片区当仁不让。区域房价区间在1.2—1.3W/㎡，在售项目较少。
刚需购房群体，可主要关注西城片区、高新片区、石臼片区、开发区片区4大区域。
西城片区：日照土著的“心头好”，区域教育、商业资源较为成熟。房价区间在0.7—1.2W/㎡。
高新片区：区域房价区间在0.7W—1.1W/㎡，随着去年多宗地块的成功出让，高新区楼盘数量大有后来者居上之势。
石臼片区：区域房价区间在0.8—1.2W/㎡，2021年4宗涉宅地块的出让，将为区域楼市补仓。
开发区片区：区域房价区间在0.6—1.2W/㎡，对刚需较为友好。近几年，随着各大商超、医疗配套不断完善，人口不断涌入区域。
2、商业贷款政策
近期，日照主流银行的首套首贷利率在4.25%左右，房贷利率比较稳定。并且额度充足，放款时间较快。
二套房房贷利率：与此前的首套房利率下调保持同步，统计的5大银行，最新利率为5.05%。
3、公积金贷款政策
自2022年4月30日起，日照执行最新公积金政策。
符合条件的双职工家庭，最高可贷60万，个人最高40万！
可点击链接查看全文：已确认！日照公积金贷款额度上调！最高可贷……
具体政策如下：
1、公积金贷款利率
首次使用，利率为3.25%；二次使用，利率3.575%（首次公积金贷款利率的1.1倍）；三套房不准入。
2、公积金贷款首付
首次申请办理公积金贷款的，首付款比例不低于30%；
首次申请公积金贷款结清后，第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于40%。
3、公积金贷款额度
正常缴存公积金的双职工家庭，贷款最高额度为60万。单方正常缴存的最高额度为40万。购买装配式住宅（额度上浮15%），个人最高46万，夫妻最高69万。
如何计算自己公积金的贷款额度呢？
可贷额度=借款申请人住房公积金正常缴存余额×15倍+配偶住房公积金正常缴存余额×15倍。
4、在日照能提取外市的公积金吗？
目前日照市各管理部均设立跨域通办窗口，可办理“跨省通办”“全省通办”业务，职工如需提取外市公积金，可提前咨询当地公积金中心是否符合提取条件及所需材料，确认后可直接携带相关材料至日照就近的管理部大厅办理。
5、贷款还款逾期政策
受疫情影响的职工，不能正常偿还住房公积金贷款的，经市公积金中心审核认定后，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。实施时限暂定至2022年12月31日。
此外，日照目前不具备启动办理商转公业务的条件。
4、青年人才购房补贴、生活补贴政策
5月26日，我市出台《日照市青年人才购房补贴暂行办法》，对青年人才购买新建商品房实施补贴。
1、补贴的对象主要包含以下2类：
a.全市各级企事业单位（含国家、省属驻日照企事业单位，不含参公事业单位）全职引进；
b.在我市自主创业的全日制大学专科及以上学历高校毕业生和中专、技工院校毕业生。
2、购房补贴标准：
全日制博士、硕士、本科、大专毕业生（含中专、技工院校毕业生）分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元。
5、最新限贷政策
山东省内居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例区间为20%至30%。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
6、新房交易税费
新房税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金等
7、二手房交易税费
二手房交易涉及的费用，主要包括契税、增值税、个人所得税以及中介费等。
1.契税。首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；三套及以上：一律为3%。
2.增值税。不满2年，税率一般为5.6%；满2年，免交增值税。
3.个人所得税。若属于家庭唯一住宅+购买时间超过2年（满二唯一），免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
4.中介费。在二手房买卖过程中，中介为购房者提供了服务，也会收取一定的服务费。
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