‖7月LPR公布，5年期LPR为4.45%，与上月持平
就在7.20号，央行公布了最新一期LPR。
1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，与6月持平，自5月份下降后，连续2个月保持不变。
自2019年8月LPR正式执行以来，5年期以上LPR共进行过5次下调。其中，LPR曾在2020年5月-2021年11月，连续19个月没有发生变化。
从2021年12月后，开始3次变动：
●2021年12月：1年期LPR为3.8%，较上期下降5个基点；5年期以上LPR为4.65%，没有变化。
●2022年1月：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点，这是自2020年4月以来，5年期LPR的首次下降。
●2022年5月：1年期LPR为3.7%，没有变化；5年期以上LPR为4.45%，较上期下降15个基点，降幅最狠。
‖日照主流银行首套商贷最低4.25%，未来有望再降！
近日，在国新办举行的新闻发布会上，就下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，央行货币政策司司长邹澜表示：下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
这也就意味着，未来房贷利率还有继续下降的可能！
目前，日照首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套大部分为5.05%！
基本上，所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，最快一周就能放款。
无论是房贷利率从年初最低的5.35%，连续下降至如今的最低4.25%，还是银行审核要求的放松、放款速度的加快，以及日照上半年多次调整政策，包括降低首付、提高公积金贷款额度、出台青年人才购房补贴等等。
这一切种种，都是为了松绑楼市，减轻刚需的负担，刺激买家上车。
‖房企持续让利促销，市区刚需买房，聚焦4大区域
除了利率走低外，优惠立减×万、特价房、××××元/㎡起、首付×万起等促销字眼，依旧高频出现在市场中。
各大项目优惠折扣走出了四个方向：
部分项目推出低起价、低首付、首付分期房源，这种情况适合手里资金不是很充足的购房群体。
第三个走向：送车位使用权，送家电礼包、送全屋装修等。
这类属于组合优惠一般都是在折扣的基础上，以送家电大礼包、送车位使用权等形式各异的福利，直接让利购房者。
第四个走向：顶账房。
顶账房有一定的价格优势，动辄优惠几万、十几万，是真的很香。但其中的风险也不容忽视，房源楼层、朝向、户型等多产品因素，以及产权、产证的交易是否能办理，都需要多方考虑。
从日照各大区域房价格局看，目前市区对刚需较为友好的区域为：西城片区、高新片区、石臼片区、开发区片区。
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