刚刚！央行最新LPR报价出炉！
LPR又下调了
1年期市场报价利率为3.65%
5年期贷款市场报价利率为4.3%
若以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累计30年月供减少3.18万元。
此次LPR下调后首套房贷款利率低至4.1%，低于2009房贷利率打七折后的4.156%！
央行最新LPR报价
5年期LPR4.3%
就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：
1年期市场报价利率为3.65%，下调5个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。
时隔3个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。
降息会带来什么影响？
第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！
如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。
举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.3%的基础上再降20个基点，也就是4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.1%的，利息为73.95万，月供4891.95元。
还有之前首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。可以说，就4.1%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元！
二，提振市场，利于房企融资！
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！
第三，对于购房者来说，存量购房者可能要2023年才能开始减少利息！
在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。
转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
对于购房者来说，如果是新购房者，那么马上立刻享受到降息的利好。
算笔账，一套200万的房子，按照纯商业首付3成、贷款7成140万、等额本息贷款30年计算：
①、首套房利率5.8%，30年总利息约155.72万元，月供约8214元；
②、首房房利率4.1%，30年总利息约103.53万元，月供约6764元；
总利息少了52.19万元！月供少了1450元！
最近一段时间，
全国各地政策不断，
近200座城市出台救市新政，
松绑限购、限售、限价，公积金利好也是频出。
免责声明：
本公众平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，部分源于互联网无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！
