去年以来，各城市之间的市场分化不断加剧，大量三四线城市处于下行周期。
对此，客户的观望情绪一直都比较浓厚。
目前政策面已经有所回暖，但对于大部分客户来说行情尚未明朗，对房价剧烈波动的忌惮，还是会选择持币观望。
但节后三四线城市的强劲表现，已经显露出机会。
置业顾问表示 春节后看房的客户热情提高
市场层面，随着公积金贷款限制放松、房贷利率下调等政策利好的出台，已经动摇了部分刚需客户的观望心态，开始在市场上的走动。
房企方面，在节后也不约而同地开始发力，冲击“开门红”。
许多楼盘不仅延长了春节特惠，还趁着元宵节点加推优惠房源，楼市底部已经在暗流涌动
降低首套房贷利率及首付比例
2月18日，市场消息称，全国部分城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
首个对楼市调控松绑的是山东菏泽，菏泽市首套房贷款首付比例已经从此前的30%下降至20%。
另外，广西北海、四川自贡两地则是对公积金贷款首付比例降至了20%。
正如一年有二十四节气一样，“冬雪雪冬小大寒”后之后一定会迎来“立春”，以及艳阳似火的“夏至”。
对于刚需群体来说，这莫过于一次大利好，因为购房更容易了。
别再观望了 购房者的绝佳机会来了
来看看史上前五次的买房最佳时机。
第一次买房时机：2004年12月
中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。
一直到了2004年，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。
而到了2006的时候，宏观调控后，房价不断飙升。
第二次买房时机：2008年3月
由于金融危机，这时房地产市场进入低潮，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。
2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。
第三次买房时机：2011年11月
这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。
第四次买房时机：2014年8月
2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。
第五次买房时机：2016年1月
2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。
看看前五次的买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。
第六次买房时机：现在，再等等再看看，买房机会又错过了！
给置业者们几条比较有用的建议：
1、建议手上留有现金，进入持币待购状态，关注新房市场，新房能上就上。
2、如果新房市场火热，人们排队打新抢房，那么行情一定会轮动到二手房，这时候一定要抓紧去看二手房，以防坐地起价。
3、一定要关注我们的信息，实时获取信息，行情前期信息为王，买房要“抢跑”而不是赛跑。
5、买早不买晚。
文章来源：日照新楼市
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