今年春节期间，开发商推出了各式各样的促销手段。
最热的是上海、北京、苏州三大城市，尤其上海，春节新房成交10.3万平米，同比上涨646%。
上海大多数售楼处不打烊，楼盘人潮涌动，再加上最近信贷放松，小阳春行情已经提前启动。
一、春节新房市场交易红火
根据网上房地产的数据，1月31日到2月6日上海新建商品住宅成交10.3万平方米，相较于往年，春节假期在2万平方米以下的新房成交数据，这个春节，新房市场生意兴隆。
新房市场红火与今年年初新房供应放量密切相关。
1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市，单月供应套数创历史新高。
业内分析人士指出，今年新房市场表现好于预期，具体原因如下：
一是，前期新房有较高供应量，房企都想在春节前完成“抢收”，新房有供应就有成交
而且投放的这些项目都在热点区域，热点板块。尤其是临港，基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买。
二是，这些项目总价也不高，通常在400万以内，能承受的客群比较多
第三，年底至1月份的政策氛围偏暖，给市场树立信心
1月份，上海二手房成交量有所下滑，整体依然延续了去年四季度以来的表现，价格保持平稳。二手房市场对于后市表示还是比较乐观。
业内分析人士表示，春节后市场会酝酿小阳春行情，近期政策风向始终偏暖，眼下的交易空档期也可以积蓄消费力，上半年市场值得期待。
二、 公积金、利率等政策调整中，积极变化可期
2021年12月以来，地方政府在人才购房优惠、补贴、公积金政策扶持等方面多有动作。
央行也接连降准、降息，商行的按揭贷款正常化，首套二套房贷利率下降，以及收并购方案落地等等，都让开发商看好后市。
全国20多个城市的住房公积金贷款政策出现调整，包括上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、放宽住房公积金提取和使用条件等多个方面。
例如，2022年2月1日起，在福州购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；
安徽甚至提出“降首付”。这是本轮楼市调控以来，全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。
当前公积金的政策调整或为市场筑底过程中的再一次回调信号，未来将向商贷方面传导，这有利于在“房住不炒”的基调下，释放全国刚性的合理购房需求，促进房产市场良性健康循环。
三、整体来看，稳是大基调
小编从日照房管政务网获悉：截至2022年1月31日，2022年1月日照市区商品房网签1430套，面积13.38万平方米；商品住宅网签556套。
商品房网签环比12月上涨16.4%，同比去年1月上涨20%。
据统计，2022年1月，石臼片区网签652套位于榜首，这与石臼区域内商业交付有着密切关系，其次为开发区片区网签201套。
可以看出，目前日照市区的网签量仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高。
最近这几年，日照经济发展迅速，可谓是日新月异、突飞猛进。
2021年，国家发展改革委公布“十四五”首批25个国家物流枢纽建设名单，日照港口型国家物流枢纽入选，这也是山东省唯一一个。
去年新登记市场主体增长28.1%，居全省第二位。营商环境持续改善。
2022年1月6日，科技部发布支持新一批25个城市开展创新型城市建设的名单，日照市成功入选。
2月8日，全国爱卫会通报，2021年度国家卫生城镇复审结果，日照市再次获评“国家卫生城市”。
整体来看，稳是大基调，楼市的后续走势，也还有待信贷政策、地方调控政策而变化。
文章来源：日照房头条
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