01
中指院：预测2022年
中国商品房价格涨2%-3.5%
中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。
该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
从房价来看，
中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。
在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
从政策来看，
2021年，中国名地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒〞总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端 “两道红线〞监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。
02
21城发布限跌令
截至目前，全国已经有21城发布了 “限跌令〞。
这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。
目前出台"限跌令〞的城市主要是在三四线城市，相较—二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市 “限跌令”多一些。
发布“限跌令〞目的，就是一个字“稳〞，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大张，更不能出现大落，維持现状最好。
可以说，房价大跌的局面，不会出现！
政府调控了，银行加速放款了，
开发商回款快了，
你还指望有特价房和降价？
听我一句劝
不要赌今年的房价了。
稍一反弹，你的心脏都受不了！
今天的犹豫，就是明天的遗憾
我是一名房产经纪人，对我而言，你买房子，我不过是多了一个业绩，这点提成我不会发家致富。
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