距离2022年春节开工之日，已经整整过去了4周。
这4周，是全国楼市大范围放松调控政策的一个时间段。多地楼市不断爆出重磅消息，不时引起轰动！
仅在山东省就爆出来5个消息，涉及济南、青岛、德州、菏泽、日照等城市。
丨1.济宁取消二手房限售，青岛即墨取消限售；
丨2.菏泽两成首付打头阵，德州、日照等城市开始跟进；
丨3.贷款利率连降，多城市下降至4.9%。
No.1
济宁取消二手房“限售”
青岛即墨取消限售
3月3日，青岛市即墨住建局收到通知：即墨新房由拿证满5年改为网签后满5年！二手房满2年即可交易！
这也意味着，即墨的新房限售，缩短了建设期的两三年时间，二手房直接缩短了3年。
除即墨外，青岛其他区域目前执行的仍是2018年发布的新政：
在青岛本市(七区三市)范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
◇ 青岛本市居民限购2套房产,外市居民根据条件限购1套房产。
在青岛之前，济宁取消了二手房“限售”：自2022年2月7日起，济宁二手房“限售”政策取消，二手房交易不受满一年的影响，房产证下来即可交易。
要知道，2021年8月4日，济宁才有限售政策：新房和二手房产权证满2年后方可上市交易。
同年12月27日，针对家庭一套住房的群体，放松限售。具体调整为：自2022年1月1日起，针对家庭拥有两套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，所购买新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满1年后方可上市交易。家庭一套住房的不再限制交易。
No.2
菏泽两成首付打头阵
德州、日照等城市开始跟进！
2月14日起，山东菏泽多个银行，对名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例。
随后，德州也传出了首套房首付比例降低到20%的新闻。
上周，日照各大银行来求证首付比例。目前，工商银行、兴业银行，首套房首付比例已调至20%。
工商银行：无房无贷的情况，最低首付比例为20%。
兴业银行：首房新房，个人资质好的情况下，最低首付比例可以做到20%。
No.3
贷款利率连降
多城市下降至4.9%
如果说，首付比例的降低，让原来很难凑齐首付的购房者，具备了进场的资格。
那么，降低房贷利率，是缓解买房压力较为有效的操作。毕竟利率降了，每月还的贷款总数少了，购房成本肉眼可见的降低。
2月中旬，在菏泽下调首付比例的同时，一并下降了贷款利率：首套房、二套房贷款利率，分别由2021年年末的5.95%、6.14%，下调至5.6、5.95%（数据来源：菏泽农行信贷人员）
根据齐鲁晚报发布消息，2月底，济南兴业银行、广发银行、平安银行以及北京银行，推出首套房纯商贷4.9%的利率。这其中有银行在一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，直到4.9%。
从山东多城释放的利好政策来看，针对需求端、供应端、金融端、交易端等支持合理住房需求的积极信号都有所涉及，金三银四政策大礼包已经到位！
在“稳房价、稳地价、稳预期”的九字箴言下，想必日照在未来的很长一段时间内，房价不会大涨大落。
信贷市场改善+各大项目优惠促销，日照人买房可谓到了一个窗口期。
还是要提醒下各位刚需、及刚改买房人，看到合适的房子，尽快入手。
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